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      新聞動態

      板塊分析:房地產轉型 觸網企業受益(股)

            力爭到2020年末,全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%,房地產產品結構調整取得明顯成效。

        海南省政府近日正式下發《關于促進房地產業轉型發展的意見》,提出加強房地產業發展引導和管控,促進海南省房地產業轉型發展。力爭到2020年末,全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%,房地產產品結構調整取得明顯成效。

        行業分析

        廣發證券000776)研報指出,整體來看,10月首套房平均貸款利率繼續穩中微降,折扣利率繼續小幅下行,展望未來,10月24日雙降的實施,會使得貨幣端資金面再次寬松,整體首套房貸利率將會延續當前穩中繼續寬松的態勢,但是需要指出的是,城市間成交以及去化進程的分化,將會導致首套房貸政策的分化,一線城市以及重點二線城市由于庫存去化明顯,房貸寬松政策逐步趨穩,而三四線城市受高庫存制約影響,未來首套房信貸政策或將維持目前寬松態勢。

        個股精選

        世聯行002285)在機構調研中,董秘袁鴻昌先生指出,在一手樓的市場,世聯在深圳的占有率已經接近50%了,深圳現在只有兩家,就是中原和世聯就占有了90%的市場,其他基本都沒有了。在全國這樣的大市場,以20%為目標。20%是什么概念呢?8萬億×20%,我們應該做到1.5-2萬億銷售額的時候,這時候叫領先了。所以現在在個別城市已經形成了局部領先,雖然現在整體也是中國的冠軍,大家知道萬科一年的占有率就是3%,接近3%,還有很大的空間。應該說這兩年,為什么剛才海晨說的利潤,大家知道做任何事都有時間窗口,中國正在轉型,三期疊加,都在改變。在轉型的時候不要強調利潤,而要強調對未來機會的占有和把握,這是我們想干的。(新華網)

        地產:冬日小陽薦6股

        商品房市場:新房市場:本周新房成交環比回升。其中,一線環比升13.16%,二線環比升9.36%,三線環比升10.13%。分區域來看,環渤海環比升12.12%,長三角環比升10.85%,珠三角環比升7.14%。庫存方面,本周房企推盤力度減弱,在成交上行情形下,全國16城庫存相比上周下降。二手房市場:我們統計的7城二手住宅成交指數環比升3.64%,總體成交環比升11.06%。

        政策面:習近平總書記于10月10日發表講話:化解房地產庫存,促進房地產業持續發展;中央深改小組:加快實施自貿區戰略,發展普惠金融;國土部:不動產登記暫行條例實施細則即將出臺;國務院:加快戶籍改革帶動住房等消費。

        土地市場:財政部:1-10月地方土地出讓收入23043億元,同比降32.2%。

        公司動態信息上市公司:房企10月銷售,保利地產600048)1-10月實現銷售1212億元,同比增13.4%;招商地產000024)1-10月銷售420億,同比增加19.6%,新增上海一商辦項目;恒大上調15年度銷售目標至1800億,較14年同比增長36.9%;融資方面,中洲控股000042)、世茂股份600823)、蘇寧環球000718)、華夏幸福600340)定增獲證監會核準;華夏幸福:180億公司債非公開發行獲上交所無異議函;首開股份600376)回復證監會定增申請反饋意見;鳳凰股份600716):擬非公開發行20億公司債;中航地產000043)擬公開發行15億公司債;中江地產600053):擬定增12億股募資120億用于基金份額出資和私募股權平臺項目“小巨人計劃”,大股東九鼎投資及其子公司擬認購96.4%,擬以9.1億收購九鼎投資子公司昆吾九鼎100%股權;擴張方面,鳳凰股份:大股東鳳凰集團擬以3.98億購買公司南京一商業地產,總建面2.66萬平;藍光發展600466)10月新增武漢一商住用地,建面32.6萬平;華夏幸福以0.7億競得廊坊競得一宗宅地,占地3.5萬平,與馬鞍山市和縣簽訂整體合作建設經營協議,委托區域155平方公里;保利首開聯合體以33億元競得北京朝陽區常營地塊,樓面價66000元/平;陽光城以18.73億競得北京通州臺湖鎮地塊,建面11.78萬平,樓面價15900元/平。

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